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西安本月底、下月初或迎来今年最佳购房时间
发布时间:2014.09.18 发布:康定市金盛贵计算机专卖店 新闻来源:80806.net

限购松绑、限贷放松……当各种利好政策纷至沓来时,9月12日,在2014秋季西安住宅产业博览会上,最新出炉的“2014年秋季西安商品房市场性价比分析报告”也正式对外发布,报告显示,9月初市场在售住宅价格较7月初已呈现回升迹象,相关专家表示,购房者可适时置业。

涨价盘占57% 本土中低价位项目居多

报告内容指出:在行业调整的背景下,2014年西安楼市新开盘量整体有所放缓,秋季西安住宅推盘数量同比下滑33%。整体9月初市场在售住宅价格虽较上年整体处于低位,但较7月初已呈现回升迹象。同时,楼盘分化显著,降价楼盘以全国品牌房企、中高端价位项目为主体,与之相反,涨价盘则以中低价位项目居多。

数据显示,截止2014年8月底,西安市五证齐全在售项目共288个,价格变动项目共105盘,占在售项目总数量36%,较2季度增加10%。涨价盘共60个,占57%;降价楼盘为45个,占43%。其中,城南、城西、高新在售住宅均价整体上扬,城东、城北、长安小幅下降,其中城南涨幅最高,达4.7%,长安降幅相对较大,为2.2%。

四季度 开发商活动更接“地气”

对于四季度西安楼市会有怎样的表现?西安房地产信息网副总经理李宇兵表示:1、限贷政策有望在四季度放松;2、在限购三年半的时间中,当下投资客群不足5%,所以西安楼市短期内难以形成放量,整体销量难超2013年;3、随着西安限购令的全面解禁,改善型需求或在四季度放量;4、当下西安房价整体较上年低位徘徊,目前已呈现小幅上扬,市场升温迹象有所显现,预计4季度西安住宅价格整体企稳,购房者可适时置业。

易道顾问认为:受政策利好因素影响,九、十月份房企成交数据会有一些好的表现。购房者还是对金九银十有一定的“情结”,此次政策的出台,也会使开发商的心态更为积极,多数房企可能会出一些更符合市场的促销政策。因为上半年市场表现一般,要让购房者入市,房企也会借助政策跑量。

消费者 已开始“出手”

随着限购的解除,很多房企也逐渐走出了“阴霾”,北京建工集团西安项目负责人告诉记者:“四季度西安楼市将表现出‘翘尾’的姿势,因为我们发现购房者已经开始动摇了。其实,限购松绑以来,很多开发商就已经开始试探性的小涨价,我们楼盘每周至每半个月普涨基本在 100-150元,个别的户型更是达到800多元,虽然如此,并没有影响我们的销售,即便是阴雨天气,周日一天就认购5套。我认为,从现在开始一直到年尾,房地产会有一个大的冲量,价格将环比提升20%,建议购房者抓住三季度末四季度初这个购房的好时机。”


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